양도소득세 계산기
2026년 기준 부동산 양도소득세를 미리 계산해보세요.
1주택 비과세 여부, 장기보유특별공제, 다주택 중과 자동 적용.
부동산 정보 입력
취득세, 법무사 비용 등
중개보수, 인테리어 비용 등
주택 유형
계산 결과
비과세 해당
1세대 1주택 비과세 (양도가액 12억원 이하, 2년 이상 보유)
* 간이 계산입니다. 실제 세액은 세무사 상담 또는 홈택스를 통해 정확히 확인하세요.
양도소득세 핵심 정리
1세대 1주택 비과세
국내에 1주택만 보유하고 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주도 필요)한 경우, 양도가액 12억원 이하면 완전 비과세됩니다. 12억원 초과분은 과세됩니다.
장기보유특별공제
3년 이상 보유 시 양도차익을 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택은 보유 3년에 24%, 1년 추가마다 8%씩 늘어 10년 이상이면 80%까지 공제됩니다. 일반 부동산은 3년 6%부터 15년 이상 30%까지입니다.
다주택자 중과
조정대상지역 내 다주택자는 세율이 중과됩니다. 2주택자는 기본세율에 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 적용됩니다. 단, 일시적 2주택이나 상속·이농주택 등은 예외가 있습니다.
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 조건은?
2년 이상 보유 + 양도가액 12억원 이하. 조정대상지역은 2년 거주 요건도 추가됩니다.
양도소득세 신고 기한은?
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고해야 합니다. 미신고 시 5월 확정신고 기간에 신고 가능하지만 가산세가 부과됩니다.
인테리어 비용도 필요경비로 공제되나요?
취득 후 이루어진 자본적 지출(구조 변경, 확장 등 가치 증가 목적 공사비)은 필요경비로 인정됩니다. 단, 단순 수선비는 제외됩니다. 영수증 등 증빙 서류를 반드시 보관해야 합니다.